コンセプト

3点ユニット〝エコ〟リノベーション
3点ユニットを解消し「選択肢に入る物件」にした上で、さらにアピールポイントを創る。ワンルームという限られた予算で、「ユニットバスとキッチンを再利用」するなど、コスト配分の集中と選択に注意。

ターゲット

専門学生・大学生。男性だけでなく女性にも選ばれるように。

ストーリー

3点ユニットバスの部屋でなかなか居が決まらないこのマンション。近隣にセパレートの新しいマンションが建ってしまっては、家賃を下げる以外に方法がないかもしれません。

しかし、3点ユニットを解消し、その他の問題点を改善しつつも強みを持たすリノベーションを行えば、入居は決まります。この物件の場合は近くに大学があり、駅や商店街も徒歩圏と立地は悪くなく、建物も古いがメンテナンスが行き届いている。南側には建物もなく部屋が明るいという長所もしっかり持っています。こういった特徴をしっかり把握し、１ルームで限られた予算をクリアすることに気をつけました。

結果、すぐに20代前半の若い男性の入居が決まりました。今までにないユニットバスを補修して再利用する新しい「3点ユニットバスリノベーション」は、セパレート工事だけなら42万円でできる画期的な方法として、「全国賃貸住宅新聞」に掲載され、たくさんの問い合わせを頂いています。