Exi-japan Co.,Ltd

戦略的・計画的リノベーションで
物件をバリューアップ

種別
木造2F建て・12戸
依頼主
個人オーナー
築年数
24年
施工地域
兵庫県神戸市
施工費用
外部工事:約450万円
各部屋:約80万〜150万円
工事期間
全体の完成まで約3年

オーナーのリクエスト

築年数の経過と学生の減少で入居率が低下、それに伴って家賃も減少している。外壁塗装で物件のバリューアップを希望。

課題

本当の意味で物件のバリューアップをするには、外壁塗装だけでは難しい。
各部屋の内装や外部のポスト・駐輪場の整備を行い、さらに周辺の不動産業者さんに物件の強みや特徴を認知してもらうなど、長期的な視点で物件全体をブランディングする必要がある。

イクシーからのご提案

工事予算が限られているため、まず物件として理想の最終ゴールを決めました。
必要な工事に優先順位をつけ、期間をかけて段階的に工事を行う戦略的なリノベーションをご提案。

外壁は地域に馴染みつつもランドマークになるような色合いを検討。各部屋は物件のコンセプトに統一しながらも、間取や空室になったタイミングで調整できるよう、素材や色の幅を持たせて設計しました。

外壁塗装カラーバリエーション

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